Kultur- und Begegnungszentrum

Der Stadthofsaal und das Kulturhaus Central sollen umziehen auf das Zeughausareal. Der Stadthofsaal müsste dringend saniert werden, und das Kulturhaus Central ist als befristetes Provisorium in einer fremden Liegenschaft eingemietet. Auf dem Zeughausareal soll mit zwei Neubauten Ersatz geschaffen werden. Nach dem Motto «Zeughaus für alle» wird das Kultur- und Begegnungszentrum Räume und Infrastruktur für Kultur, Wirtschaft, Politik, Gesellschaft und Bildung bereitstellen. Geplant sind ein grosser Saal, eine kleine Bühne, zwei kleine Kinosäle, ein Ausstellungsraum und ein Restaurant. Die beiden Neubauten ergänzen die bestehenden Zeughäuser K1 und K2. Das Zeughaus K2 wird saniert und eine Tiefgarage mit 72 Parkplätzen als Ersatz für den Schlüsselparkplatz gebaut.

Bauprojekt

Das bestehende, denkmalgeschützte Zeughaus K2 wird mit zwei einfachen, in der Grösse und Struktur unterschiedlichen Bauten ergänzt. Das Zeughaus K2 wird saniert und das Erdgeschoss als Foyer genutzt. Zwischen den drei Gebäuden entsteht ein öffentlicher Platz. Die Tiefgarage mit 72 Plätzen liegt unter dem «Grossen Saal». Beide Neubauten werden nach ökologischen Kriterien und grösstenteils mit Holz gebaut. Das Bauprojekt erfüllt den Minergie-A-Standard. In Zusammenarbeit mit der Energie Uster AG wird ein Erdsondenfeld erstellt. Dieses versorgt das Areal und benachbarte Liegenschaften mit Wärme und mit Kälte. Auf den Dächern der Neubauten wird eine Photovoltaik-Anlage erstellt. Das Bauprojekt stammt von EM2N Architekten aus Zürich. Sie haben 2019 den Architekturwettbewerb gewonnen.

Alle politischen Beschlüsse finden sie auf Stadt Uster.

Geschichte

Einst war es eine Wiese ausserhalb des Dorfes. Man nannte das Gebiet «alten Gasse». Dann kaufte die Gemeinde 1937 das Land und verschenkte es dem Bund. Dieser baute die heute denkmalgeschützten Zeughäuser. 2003 zeichnete sich das Ende der militärischen Nutzung ab. Am 29. November 2005 trafen sich 200 Interessierte zu einem Stadtentwicklungsgespräch. Sie sammelten Ideen und Visionen für das Areal. Weiterlesen.

Aktuelles

Zahlen und Fakten

700Sitzplätze Grosser Saal
120Sitzplätze Kleine Bühne
96Kinoplätze
160Restaurantplätze
225 2Ausstellungsraum
600 2Foyer
2Bushaltestellen
197Veloabstellplätze
86Parkplätze
1800 2Photovoltaik
50Erdsonden
49Neue Bäume

FAQ

Der östliche Teil des Areals gehört der Stadt Uster. Sie hat es 2017 für 4.77 Mio. Franken vom Bund gekauft. Der westliche Teil gehört dem Bund. Er wird es im Baurecht der Stadt Uster abtreten, damit darauf Wohnungen gebaut werden, viele davon im gemeinnützigen Wohnungsbau.

Die Nettokosten betragen 33.3 Mio. Franken. Hinzu kommen 3.3 Mio. Franken für die Tiefgarage. Total also 36.6 Mio. Franken. Die Kosten für die Stadt werden geringer sein, weil vom Kanton und Stiftungen Unterstützungsbeiträge erwartet werden. Beim Kanton wurde im März 2024 ein Gesuch für einen Beitrag von 10 Mio. Franken eingereicht.

Die Stadt Uster hat den Verein Zeughaus Uster beauftragt, das Areal zu bewirtschaften. Der Verein erhält das Areal kostenlos. Den Bewirtschaftungs-aufwand muss er mit den Mieteinnahmen decken. Dieses einfache Modell funktioniert bis heute sehr gut. Wegen den hohen Investitionskosten des Neubauprojekt soll der Verein durch eine gemeinnützige AG abgelöst werden. Damit ändert aber nur die Rechtsform: Das Erfolgsmodell kann weitergeführt werden.

Die Veranstaltungsräume können zu ähnlich günstigen Bedingungen gemietet werden wie heute der Stadthofsaal oder das Kulturhaus Central. Dies, weil die Mietpreise weiterhin nur die Bewirtschaftungskosten decken müssen. Die Abschreibung und die Kapitalzinsen übernimmt die Stadt. Die Mieten für die Ateliers bleiben unverändert. Vereinen wird darüber hinaus ein Rabatt von 30% gewährt.

Für die Vergabe der Räume ist die Bewirtschafterin zuständig. Sie hat den Auftrag, die Räume so zu vermieten, damit die Nutzung dem Leitbild entspricht. Das Areal soll vielfältig genutzt werden nach dem Motto «Zeughaus für alle». Zudem soll es eine klare Identität erhalten und sich als regionales Zentrum für Kultur, Begegnung, Innovation und Dialog positionieren. Der Stadtrat hat einen Beirat eingesetzt. Dieser wacht darüber, ob die Vermietung im Sinne des Leitbilds erfolgt. Der Beirat ist breit zusammengesetzt.

Das Areal soll zu einem lebendigen Ort für Kultur, Begegnung, Innovation und Dialog werden. Für ein vielfältiges Publikum sollen Räume und Infrastruktur zur Verfügung gestellt werden. Das Motto lautet: «Zeughaus für alle». Für die Entwicklung würde 2017 von einer breit zusammengesetzten Begleitgruppe ein Leitbild verfasst.

Die Umnutzung und Entwicklung des Areals hat 2005 mit einem Stadtentwicklungsgespräch begonnen. 2028 sollen das Kultur- und Begegnungszentrum eröffnet werden. Danach stehen weitere Etappen an: Die Sanierung des Zeughaus K1, die Nutzung der Obergeschosse des Zeughaus K2 und das Wohnbauprojekt im Westen. Darüber hinaus bietet das Areals weiteres Potenzial.

Mit dem Bau werden 61 neue Bäumen gepflanzt. 12 Bäume müssen dem Projekt weichen. Die neuen Bäume werden je nach Standort aus einer definierten Liste von einheimischen Bäumen ausgewählt. Damit kann die Biodiversität erhöht werden.

Die Mehrheit der Besucherinnen und Besucher wird mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Velo oder zu Fuss anreisen. Das Kultur- und Begegnungszentrum liegt rund 400 Meter vom Bahnhof Uster entfernt. Zudem erhält das Areal eine eigene Bushaltestelle. Für Velos, E-Bikes und Motorräder stehen zahlreiche, teilweise gedeckte Abstellanlagen zur Verfügung. Für die Autos entsteht unter dem «Grossen Saal» eine Tiefgarage mit 72 Parkplätzen. Wenn bei Grossanlässen die Parkplätze in der Tiefgarage nicht ausreichen, stehen in den nahgelegenen Parkhäusern Illuster, BZU und Gerichtsplatz über 520 weitere Parkplätze zur Verfügung.

Bisher fanden drei Abstimmungen zur Entwicklung des Areals statt:

  • 2009 sagten 70% der Stimmberechtigten Ja zum Entwicklungskonzept.
  • 2016 sagten 66% der Stimmberechtigten Ja zum privaten Gestaltungsplan.
  • 2021 sagten 59% der Stimmberechtigten Ja zum für den Projektierungskredit.

Das Projekt ist die beste und günstigste Lösung für den Ersatz des Stadthofsaals und des Kulturhauses Central. Das Zeughausareal ist der richtige Standort: Es liegt zentral und ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Auf dem Areal hat sich bereits eine vielseitige Nutzung etabliert. Das Kultur- und Begegnungszentrum schafft Räume für unterschiedlichste Bedürfnisse. So zum Beispiel für alle Vereine, Kulturveranstalter, das Bildungszentrum Uster, die Wirtschaftsverbände, die Stadtverwaltung, regionale Organisationen, Private und kommerzielle Anbieter. Das Projekt fördert den Standort Uster und seine Position als regionales Zentrum.

Zeitplan

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2005 Stadtentwicklungs- gespräch mit 200 Teilnehmenden 2006 erstes Kulturhappe ning auf dem Zeughausareal 2008 Zwischennutzung Zeug - haus K1 EG: Zeughausbar und Buchdruckmuseum 2009 Volksabstimmung zum Entwicklungskonzept (5-Phasen-Plan): 70 % Ja 2010 Zwischennutzung Zeug - haus K1 OG mit Ateliers und Vereinsräumen 2011 erstes Zeughausfest 2016 Volksabstimmung zum Gestaltungsplan: 66 % Ja 2019 Architekturwettbewerb: Präsentation des Sieger - projektes «KUZU» 2021 Volksabstimmung zum Projektierungskredit: 59 % Ja 2024 Volksabstimmung zum Baukredit, 9. Juni 2024 Rechtskräftige Bau - bewilligung, ca. Herbst 2025 Ausführungsplanung und Submission 2026 Baubeginn, ca. Frühling 2028 Fertigstellung, ca. Sommer 2017 K auf des östlichen Areals für 4.77 Mio. Franken

Kontakt

Arealentwicklung, Bauprojekt
Christian Zwinggi044 944 73 66
Betrieb, Vermietung und Zwischennutzung
Linda Bernhard044 244 41 31