Bauprojekt

Der östliche Teil des Areals gehört der Stadt Uster. Sie hat es 2017 für 4.77 Mio. Franken vom Bund gekauft. Der westliche Teil gehört dem Bund. Er wird es im Baurecht der Stadt Uster abtreten, damit darauf Wohnungen gebaut werden, viele davon im gemeinnützigen Wohnungsbau.

Die Nettokosten betragen 33.3 Mio. Franken. Hinzu kommen 3.3 Mio. Franken für die Tiefgarage. Total also 36.6 Mio. Franken. Die Kosten für die Stadt werden geringer sein, weil vom Kanton und Stiftungen Unterstützungsbeiträge erwartet werden. Beim Kanton wurde im März 2024 ein Gesuch für einen Beitrag von 10 Mio. Franken eingereicht.

Die Stadt Uster hat den Verein Zeughaus Uster beauftragt, das Areal zu bewirtschaften. Der Verein erhält das Areal kostenlos. Den Bewirtschaftungs-aufwand muss er mit den Mieteinnahmen decken. Dieses einfache Modell funktioniert bis heute sehr gut. Wegen den hohen Investitionskosten des Neubauprojekt soll der Verein durch eine gemeinnützige AG abgelöst werden. Damit ändert aber nur die Rechtsform: Das Erfolgsmodell kann weitergeführt werden.

Die Veranstaltungsräume können zu ähnlich günstigen Bedingungen gemietet werden wie heute der Stadthofsaal oder das Kulturhaus Central. Dies, weil die Mietpreise weiterhin nur die Bewirtschaftungskosten decken müssen. Die Abschreibung und die Kapitalzinsen übernimmt die Stadt. Die Mieten für die Ateliers bleiben unverändert. Vereinen wird darüber hinaus ein Rabatt von 30% gewährt.

Für die Vergabe der Räume ist die Bewirtschafterin zuständig. Sie hat den Auftrag, die Räume so zu vermieten, damit die Nutzung dem Leitbild entspricht. Das Areal soll vielfältig genutzt werden nach dem Motto «Zeughaus für alle». Zudem soll es eine klare Identität erhalten und sich als regionales Zentrum für Kultur, Begegnung, Innovation und Dialog positionieren. Der Stadtrat hat einen Beirat eingesetzt. Dieser wacht darüber, ob die Vermietung im Sinne des Leitbilds erfolgt. Der Beirat ist breit zusammengesetzt.

Das Areal soll zu einem lebendigen Ort für Kultur, Begegnung, Innovation und Dialog werden. Für ein vielfältiges Publikum sollen Räume und Infrastruktur zur Verfügung gestellt werden. Das Motto lautet: «Zeughaus für alle». Für die Entwicklung würde 2017 von einer breit zusammengesetzten Begleitgruppe ein Leitbild verfasst.

Die Umnutzung und Entwicklung des Areals hat 2005 mit einem Stadtentwicklungsgespräch begonnen. 2028 sollen das Kultur- und Begegnungszentrum eröffnet werden. Danach stehen weitere Etappen an: Die Sanierung des Zeughaus K1, die Nutzung der Obergeschosse des Zeughaus K2 und das Wohnbauprojekt im Westen. Darüber hinaus bietet das Areals weiteres Potenzial.

Mit dem Bau werden Sie 61 neue Bäumen gepflanzt. 12 Bäume müssen dem Projekt weichen. Die neuen Bäume werden je nach Standort aus einer definierten Liste von einheimischen Bäumen ausgewählt. Damit kann die Biodiversität erhöht werden.

Die Mehrheit der Besucherinnen und Besucher wird mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Velo oder zu Fuss anreisen. Das Kultur- und Begegnungszentrum liegt rund 400 Meter vom Bahnhof Uster entfernt. Zudem erhält das Areal eine eigene Bushaltestelle. Für Velos, E-Bikes und Motorräder stehen zahlreiche, teilweise gedeckte Abstellanlagen zur Verfügung. Für die Autos entsteht unter dem «Grossen Saal» eine Tiefgarage mit 72 Parkplätzen. Wenn bei Grossanlässen die Parkplätze in der Tiefgarage nicht ausreichen, stehen in den nahgelegenen Parkhäusern Illuster, BZU und Gerichtsplatz über 520 weitere Parkplätze zur Verfügung.

Bisher fanden drei Abstimmungen zur Entwicklung des Areals statt:

• 2009 sagten 70% der Stimmberechtigten Ja zum Entwicklungskonzept.
• 2016 sagten 66% der Stimmberechtigten Ja zum privaten Gestaltungsplan.
• 2021 sagten 59% der Stimmberechtigten Ja zum für den Projektierungskredit.

Das Projekt ist die beste und günstigste Lösung für den Ersatz des Stadthofsaals und des Kulturhauses Central. Das Zeughausareal ist der richtige Standort: Es liegt zentral und ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Auf dem Areal hat sich bereits eine vielseitige Nutzung etabliert. Das Kultur- und Begegnungszentrum schafft Räume für unterschiedlichste Bedürfnisse. So zum Beispiel für alle Vereine, Kulturveranstalter, das Bildungszentrum Uster, die Wirtschaftsverbände, die Stadtverwaltung, regionale Organisationen, Private und kommerzielle Anbieter. Das Projekt fördert den Standort Uster und seine Position als regionales Zentrum.